房地产交易的转冷使上海三季度保险市场出现了戏剧性变化，一直直线上蹿的产险增速回落，一度负增长的寿险却止跌反弹，迅速回升。

　　根据上海保监局昨天公布的前三季度保费变动情况，记者了解到，在已实现的248.38亿元的总保费下，寿险保费收入155.29亿元，同比由前二季度的－4.11％回升到三季度的0.99％，而财产险保费增长速度却由二季度的23.24％回落到三季度的17.69％。上海保监局统计处处长涂欣在分析这一现象时表示，产险增幅大幅回落的原因在于房贷险的加速下跌。

　　从产险的几大块组成部分来看，企财险、责任险、货运险都有比较大幅的增长，但是涵盖了房贷险的家财险却直线滑落。数据显示，前三季度，责任险增长幅度高达35％，但是房贷险的萎缩则出现了惊人的局面，从一季度的52.51％降低到三季度－26.43％，体现在总量上的房贷险连续三个月净保费收入为负数。记者了解到，央行今年3月公布加息消息后，出现了一股提前还贷的小高潮，从而也出现了一个退保小高潮。有关人士称，随着明年1月1日启用新利率，年底前可能会出现更为集中的提前还贷潮，房贷退保可能会迎来又一波高潮，一些房贷险占比较高的保险公司可能受到严重冲击。

　　但是，房产交易的低落却对寿险市场产生正面效应。三季度万能险、团险业务的快速增长引来了寿险更强的反弹。涂欣称，根据保监局对居民储蓄消费的一项调查显示，房地产市场的不景气可导致寿险收入的上扬。据称，虽然房地产市场跟寿险联系并不是十分紧密，但随着越来越多市民的资本从房地产上套现出来，其中的一部分自然而然就分流到保险市场。

　　保监会昨给万能险“浇冷水”

　　本报讯（记者陈敏华）为了避免重蹈“投连险”覆辙，上海保监局昨天对目前市场销售过热的万能险产品“浇冷水”，提示市民购买万能险产品不能等同银行储蓄。

　　根据三季度保险市场统计数据显示，万能保险增幅同比已达到57..69％，销售势头甚至超过当年的投连险。据了解，因为个险营销员的一些违规操作，个别保险公司的万能险产品退保“苗头”也开始出现。

　　目前市民对于万能险存在一些误解，部分市民简单的把万能险当成储蓄，一些消费者把万能险承诺的回报与银行利率简单相比，还有一些老年市民也在盲目购买万能险。事实上，这些情况都是对万能险不了解的表现。

　　上海保监局寿险处处长张宗韬透露，万能保险本身是个不错的产品，但主要还是从长期来体现，市民选择时不能把它简单的与储蓄或银行利率比较，而应该综合考虑清楚费用、保障成本和回报的不确定性。